在深圳多雨的气候下，窗户漏水是不少业主的烦心事，而厘清责任归属是解决问题的第一步。到底窗户漏水该找物业还是自己处理？中盛隆结合深圳小区管理实际与多年防水经验，建议从以下 3 个维度精准判断：

1. 对照深圳小区物业管理制度

2. 

深圳不同小区（尤其是新建商品房与老旧小区）的物业服务范围差异较大，需先查看《物业服务合同》或咨询物业管家：若合同明确包含 “公共区域外墙维护、共用排水系统检修” 等内容，涉及外墙渗水、小区公共排水不畅导致的窗户漏水，通常属于物业责任；若仅约定 “业主自有房屋内部设施维护”，则窗户自身问题多需业主自行处理。中盛隆提醒，深圳部分老旧小区可能存在物业职责模糊的情况，建议留存沟通记录，便于后续协调。

2. 明确窗户产权与改造情况

若深圳业主入住后未更换过窗户，且窗户属于开发商原配、仍在房屋质保期内（通常防水质保 5 年），漏水问题可优先联系开发商或物业协调维修；若窗户是业主自行购买、更换或改造（如加装落地窗、更换窗框），则无论漏水原因如何，均属于业主自身责任，需自行承担维修费用。中盛隆遇到过不少深圳业主因私自改造窗户导致密封失效的案例，建议改造时选择符合深圳建筑规范的产品，避免后续漏水隐患。

3. 排查漏水位置与原因（结合深圳气候）

深圳台风、暴雨频发，漏水原因需结合实际场景判断：若漏水点在窗户玻璃与窗框接缝处、窗框与墙体衔接处，且是因密封胶老化、玻璃破损、安装偏差导致，属于业主自有设施维护范畴，需自行处理；若漏水是因外墙开裂、外墙防水层失效、小区公共露台排水堵塞倒灌至窗户，或高层外墙保温层破损进水，均与公共区域维护相关，属于物业责任。中盛隆可提供深圳上门检测服务，通过专业设备精准定位漏水源头，避免责任判定失误。

厘清责任后，及时解决问题很关键，但提前预防更能避免麻烦。针对深圳多雨、高湿的气候特点，中盛隆分享 5 个窗户防水预防妙招：

窗户防水补漏.jpg

1. 定期针对性检查（适配深圳气候）

建议深圳业主每季度（尤其台风季来临前）检查窗户：重点查看窗框密封胶是否开裂、脱落，玻璃是否有划痕或破损，轨道排水孔是否被落叶、灰尘堵塞（深圳台风天易堆积杂物），发现问题及时处理，避免暴雨时积水渗入。

2. 做好窗户保养（分材质适配）

若深圳业主家是木质窗户，需每年涂刷 1-2 次防腐防水漆，防止受潮变形；铝合金或断桥铝窗户，需定期清理轨道杂物，在合页、滑轮处涂抹润滑油，避免配件老化导致窗框密封性下降 —— 中盛隆提醒，深圳沿海区域盐分高，金属窗框需注意防锈处理。

3. 强化密封性能（应对深圳暴雨）

可在窗户缝隙处加装中盛隆专用防水密封条（适配深圳多雨气候），或在窗框与墙体衔接处重新打耐候密封胶（选择抗紫外线、耐高低温的产品，避免深圳高温暴晒导致胶条老化），增强整体密封性。

4. 加装局部防水层（重点区域防护）

对于深圳高层住户或窗户紧邻外墙的情况，可在窗户上方外墙涂刷中盛隆外墙专用防水涂料，或在窗框底部加装挡水条，形成额外防水屏障，防止雨水顺外墙流入室内。

5. 维护排水系统（结合深圳小区特点）

定期清理窗户轨道排水孔，确保排水顺畅；若小区有公共屋顶、露台排水口，可提醒物业定期检修（深圳暴雨时排水堵塞易引发倒灌），从源头减少漏水风险。

总之，深圳窗户漏水责任判定需结合制度、产权、实际原因综合判断，预防则需适配本地气候特点。若业主无法自行排查或协调，中盛隆可提供深圳上门检测、责任协助界定及防水维修服务，帮您高效解决窗户漏水问题。如有疑问，欢迎留言或私信中盛隆！